中福

中福國際的主要業務是不動產租賃。在新北市中和區有一棟四層辦公大樓，除二樓部分自用外已全數出租；桃園市中壢區的中堰廠房因老舊且部分廠區遭破壞，目前未出租，正在辦理拆除並規劃資產活化。114 年度營業收入 5,982 仟元，全部來自租賃。年報也揭露前董事長黃立中涉嫌以非常規交易處分重要子公司股份，公司已向商業法院提起民事訴訟並取得裁定。員工 7 人（115 年 3 月 31 日）。

主要客戶

114 年占銷貨總額 10% 以上的客戶只有一家「丙公司」，占銷貨淨額 100%，與發行人無關係。113 年（重編）前三大為丙公司 45.55%、甲公司 23.84%、丁公司 22.07%。年報以代號列示，未公開實際名稱。

主要供應商與原料

年報進貨淨額為 0，沒有列出主要進貨廠商。公司不是生產事業，年報說沒有主要原料。

產業地位

年報沒有給市占率數字，只說不動產租賃的市場佔有率影響細微，主要看出租比例。年報說，中堰廠房鄰近桃園高鐵站、國道 1 號與 61、66 號快速道路，位於台北都會區與新竹科學園區之間，相較於中小型工業廠房，大面積廠房的地理位置具競爭優勢。中和辦公室鄰近未來捷運萬大線與環狀線交會點，年報預計 115 年底萬大線通車後交通便利性會大幅增加。

去年營運成果

114 年度營業收入 5,982 仟元，較 113 年度（重編）10,679 仟元減少 43.98%；營業毛利 3,870 仟元，減少 55.43%。營業費用 64,337 仟元，營業損失 60,467 仟元。稅前與稅後淨損 57,777 仟元，較 113 年度淨損 37,053 仟元擴大 20,724 仟元；每股虧損 0.41 元（前一年 0.27 元）。年報說營收減少，是因中壢廠房計畫拆除中而未出租。

未來展望

中和辦公室除二樓部分自用外已全數出租，未來收取固定租金，不需額外投入人力管理。中堰廠房待拆除作業完成後，擬進行資產活化，之後依股東會決議處理。公司短期目標是提升可運用資金的投資效益，長期視資金規模選擇適當的轉型機會。年報也提到，美國關稅政策與國內投資減緩，加上法規與環保考量，並非所有事業都能進駐使用。

營收（2026Q2）

149.6 萬元

年增 0.0%

毛利率

64.2%

去年同期 64.8%

營業利益率

-4,223.5%

去年同期 -779.6%

EPS（元）

-0.46

去年同期 -0.08 元

股利