三地開發

三地開發是以高雄為總部的建設公司，主要做法是自地自建，也積極爭取地上權、合建分屋與都更、危老案件。公司委託營造廠興建店鋪集合住宅大樓、廠辦與商辦，建成後出售，114 年銷售房地占營收 99.58%。目前開發地點集中在高雄市與台南市，年報列出 114 年興建中的案件有 6 件，包括高雄市小港區、三民區，以及台南市安南區、東區、中西區等地。114 年營業收入 12.59 億元，由前一年虧損轉為本期淨利 1.94 億元。

主要客戶

113 年第一大客戶為嘉鑲開發建築股份有限公司，占銷貨淨額 99.86%，年報列為與本公司聯合協議下的合資個體。114 年第一大客戶為南京建設股份有限公司，占 40.40%，與本公司無關係；年報說明 114 年有將部分土地出售予南京建設。

主要供應商與原料

114 年進貨淨額 3,278,720 仟元，前兩大為三裕木業股份有限公司（37.08%，與本公司無關係）與三地建築有限公司（11.88%，與本公司同一負責人）。113 年第一大為尚發營造股份有限公司（29.22%）。年報說明，114 年向三地建築購入位於高雄市林園區田中央段的在建工程，並與愛山林建設、宇軒能源共同取得三裕木業的土地。

產業地位

年報的市占率表以上市、上櫃與興櫃建材營造業的營收為分母，本公司 114 年占 0.22%，113 年占 0.20%。年報也說明，房地產屬在地市場，建設公司之間的競爭主要集中在相同區位的建案之間，不容易從整體市占率判斷。

去年營運成果

114 年營業收入 1,259,124 仟元（約 12.59 億元），較 113 年的 1,166,647 仟元增加 7.93%。營業毛利 378,032 仟元（113 年為 275 仟元），營業淨利 300,745 仟元（113 年為淨損 28,973 仟元）。營業外收支淨額為負 120,898 仟元，稅前淨利 179,847 仟元。本期淨利 194,020 仟元（約 1.94 億元，113 年為淨損 140,926 仟元），基本每股盈餘 1.74 元。

未來展望

公司 115 年經營方針包括擴大推案規模、嚴格管控施工進度與品質、提高營收與獲利，並活化閒置資產增加現金流入，同時積極爭取地上權、合建分售、都市更新與危老案件。後續推案有高雄市仁武區後港段（132 戶）、仁德區炭聊北段（292 戶）與台南市東區平實段 32 地號（482 戶），合計 906 戶。

營收（2026Q2）

1,422 萬元

沒有去年同期可比

毛利率

38.2%

營業利益率

-62.4%

EPS（元）

-0.43

去年同期 -0.26 元

股利

最近一次除權息：2026/9/9，每股現金股利 0.20 元、每千股配股 80.00 股