聯上發

聯上發是以住宅與大樓開發租售為主的建築投資公司，主要業務是在台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市等六都取得土地，興建住宅與商辦大樓後出售或出租。取得土地的方式包括向地主合建、都市更新、危老重建與自行購地。公司把房地銷售收入視為主要獲利來源，2025 年房地銷售占營業收入 99.50%。2025 年營收 12.56 億元，較 2024 年的 22.14 億元明顯下滑，主要是交屋入帳的個案減少。公司規模不大，員工約 35 人，工程全部外包給營造廠。

主要客戶

年報的主要銷貨客戶只列為「其他」，未揭露個別客戶名稱，因此無法列出主要客戶。

主要供應商與原料

主要供應商為營造廠，包括天瀚營造、金藏營造、運贊營造、春源鋼鐵工業（盛德營造鋼鐵工業為同一欄位）。2025 年工程款占進貨淨額的比重：天瀚營造 26%、金藏營造 18%、運贊營造 16%、春源鋼鐵工業 10%。運贊營造為公司採權益法評價的轉投資公司。

產業地位

年報自述建築投資業競爭者眾多，市場規模大、產品多元，未有少數公司寡占市場；公司於 2025 年新北市市場占有率為 2.85%（以聯上大喜案的使用執照總樓地板面積計算）。

去年營運成果

2025 年營業收入 12.56 億元，較 2024 年的 22.14 億元減少 43.28%；營業毛利 3.29 億元；營業淨利 1.62 億元；本期淨利 4,365 萬元，較 2024 年的 3.15 億元減少 86.13%；每股盈餘 0.15 元。負債比率 76.06%。2025 年未發放股利。

未來展望

公司表示 2026 年以穩健為主，持續在六都尋找交通便利的土地，以合建、都更與危老重建等方式推案。預計 2026 年完成交屋的案件是新北市三重區聯上大喜案，並持續銷售台北市士林區聯上天母案與新北市聯上大喜案的餘屋；桃園市中壢區聯上光域案預計 2026 年底開始交屋。

營收（2026Q2）

2.52 億元

年增 +96.8%

毛利率

29.4%

去年同期 30.5%

營業利益率

18.2%

去年同期 8.9%

EPS（元）

0.01

去年同期 -0.07 元

股利

最近一次除息：2022/8/2，每股現金股利 0.90 元