士開

士林開發股份有限公司是台北市的建設公司，主要業務為不動產開發，興建集合大樓住宅與商務大樓，並透過都市更新與合建方式在大台北地區取得土地。公司另經營客房、餐飲及會員服務等觀光旅館相關業務。2025 年營建收入大幅減少，因前一年度有建案完工結轉，本年度無建案完工，全年營業收入 1,158,481 仟元，稅後淨損 586 仟元。公司以台北市精華地段為開發首選，在地段與品牌上有一定地位，但房市景氣仍弱。

主要客戶

年報未揭露主要客戶名稱，僅說明客戶以置產型與自用型客戶為主；銷貨前二大客戶為匿名（A 客戶、B 客戶）。

主要供應商與原料

年報列出主要原料為土地、營造工程與建築材料。土地來源為自行尋找、土地仲介與合建；營造工程採招標承包；主要建材由上市櫃公司供應。主要進貨廠商為匿名 A、B、C、D、F 等，年報未揭露名稱。餐飲原料包括海鮮、米、麵、蔬果及飲料，供應穩定。

產業地位

年報表示不動產市場競爭以個案對個案為主，市占率意義較低；本公司個案集中於大台北地區，在當地具一定市場地位。一般旅館業方面，2025 年本公司客房收入占台北市一般旅館業住宿收入約 1.65%（2024 年為 1.63%）。餐飲方面，本公司餐飲收入占台北市餐飲營業額約 3.01%（2024 年為 3.16%）。

去年營運成果

2025 年營業收入 1,158,481 仟元，較 2024 年 2,591,833 仟元減少 55.30%；營業毛利 459,841 仟元，毛利率 39.69%（2024 年為 28.05%）；稅後淨損 586 仟元（2024 年淨利 167,267 仟元）；每股虧損 0.05 元。主因為 2025 年無建案完工，僅部分成屋銷售。客房及餐飲收入占比上升至 52%，使毛利率提高。年底累積虧損仍在，董事會決議不分配股利。

未來展望

公司表示 2026 年仍以台北市精華地段為開發重心，優先考慮都更、合建與購地自建。城心曜曜預計 2027 年中完工交屋，碧湖雲景預計 2029 年完工交屋；天玉街案與南京武昌案預計 2026 年第二季送件報核。公司也預期房市與營建成本短期仍承壓，將以保守策略應對。

營收（2026Q2）

3.04 億元

年增 +38.0%

毛利率

38.9%

去年同期 44.9%

營業利益率

4.8%

去年同期 1.4%

EPS（元）

-0.02

去年同期 -0.05 元

股利

最近一次除權：2021/8/26