昇益

昇益開發是以新竹縣市為主要據點的建設公司，業務主軸是住宅及大樓開發租售，也就是自行或與地主合建取得土地後興建建案，再委託營造廠施工並以分售方式賣給自住或投資客戶。公司也持有少量店面與停車位等商用不動產出租。2025 年營業收入 20.44 億元，因前一年完工交屋的案子較少，營收較 2024 年的 36.24 億元減少 43.58%，稅後淨利 2.27 億元。建案包括馥御、星都滙 A 到 D 區、翡麗琚、御邸與森蕴等，多數位於新竹縣竹東鎮、竹北市與新竹市。公司規模不大，員工 15 人，資本額 6.55 億元。

主要客戶

年報揭露，建案銷售對象為一般社會大眾，個別客戶均未超過銷售總額 10%，未列出客戶名稱。

主要供應商與原料

土地為主要原料，建案以合建分售或自購土地取得；營造工程委由良達營造、金聖營造等營造廠承攬施工。2025 年前兩大供應商依進貨金額為 A 公司（占 42.96%）與 B 公司（占 13.47%），年報以代號揭露，未列出實際名稱。

產業地位

年報未提供市占率數字。公司自述以新竹縣市為發展重心，但依國泰房地產指數 114 年新竹縣市新推案戶數約 1,316 戶、推案金額 283 億元，公司自述目前市占率仍有努力空間。

去年營運成果

2025 年營業收入 2,044,293 仟元，較 2024 年減少 43.58%；營業毛利 428,768 仟元，毛利率約 21.0%；營業利益 301,370 仟元；稅後淨利 226,547 仟元，減少 40.70%；每股盈餘 3.46 元。減少的主因是馥御及星都滙 C 區在前一年度完工交屋，認列收入較少。

未來展望

公司預計 2026 年星都滙 D 區完工交屋，並預售森蕴建案，年報同時提到將持續找尋都市更新與合建機會，以穩健成長為目標。年報也指出，房市受信用管制影響，購屋觀望氣氛濃厚，公司將以推出質優價宜的建案為策略。

營收（2026Q2）

65.0 萬元

年增 −100.0%

毛利率

51.2%

去年同期 22.9%

營業利益率

-1,032.8%

去年同期 17.9%

EPS（元）

-0.32

去年同期 3.59 元

股利